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[楼市杂谈] 刚性需求购房需三看

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发表于 2012-8-20 17:28:52 |显示全部楼层
  2012年刚性需求买家,成为广州房地产市场主力。但刚性需求的买家现在对楼市的态度普遍是:观望和等待。
  这些买家,需要在三个方面多作分析:
  1、 南通商品房的开发成本仍然处于上升通道。2011年广州经营性住宅的平均出让价格已经突破6000元/平方米,原材料成本和人工成本也是逐年上升。广州楼价未来依然会受到成本上升推动的影响。
  2、南通一手住宅均价9000-12000元/平方米的水平,与广州普通居民的收入水平基本没有脱节。广州商品房泡沫成分并不大。
  3、 南通2012年常住人口已经突破1600万,提前超过了2020年设定的人口1500万的目标。未来10年南通计划再增加500万人。人多地少,房子成为稀缺资源,从中长期趋势看,具有很大的保值增值能力。
  2012年刚性需求买房,是非常好的时机。
  受房地产调控政策影响和经济增速放缓的影响,开发商被迫降价促销。2012年出现一个多年来难得一见的供大于求的时期。买房的选择,比以往多得多。
  对刚性需求买家而言,买房还要注意三点:
  1、 房地产价格未来几年会有较大的波动。买房,除了自住,还要注意物业的成长性和投资价值。
  2、 除了看一手房,还可以考虑二手房。广州很多二手房更符合刚需。
  3、 提倡“阶梯式消费”,由小到大,买房不必一步到位。买房的目的,是为了生活质量更高,幸福指数提升。房地产并不是生活的全部,没必要为了一套房牺牲生活质量。一套房消灭一个中产,一套房制造一个房奴,这种消费观念该改变了。
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