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[本地杂谈] 2019上半年浏阳楼市回顾,浏阳房价5683元/平方米

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发表于 2019-7-13 08:16:02 |显示全部楼层
前   言

     2019上半年已过,到了年中盘点的时候了,下面 浏阳房产网(liuyangfc.com)带您一起回顾下上半年的浏阳楼市。

     来自市住房和城乡建设局房地产产业科的数据显示,6月份浏阳全市普通商品住宅均价5330元/平方米,其中城区普通商品房住宅均价5683元/平方米,楼市供应充足,价格稳中有降是浏阳房地产目前发展最精准的描述。




一、土 地 市 场

2019年上半年浏阳土地供应及成交情况
1) 全市土地供应情况

上半年,浏阳市的土地供应量很大,占地面积到达了408.16万平方米,去年同期是33.63万平方米;建筑面积到达了840万平方米,去年同期是77.9万平方米。

特别是6月份,浏阳大批量的土地集中挂牌出让,成为一大亮点。

2)全市土地成交情况

上半年,浏阳土地成交占地面积398.45万平米,去年同期是12.2万平米;建筑面积812.2万平米,去年同期是36.35万平米。

特别是5月份,市招商引资服务中心、市城建集团创新招商方式,包装策划引进了浏阳市杉松金桥片区五星级酒店城市综合体项目。

浏阳楼市白皮书
浏阳河两岸,图片来自网络

二、商 品 房 市 场

1、商品房供应情况

上半年,长兴湖片区、新屋岭片区、老城区等区域楼市一直保持着新品少量加推、其余去库存的稳定节奏。

自6月份起城区先后有礼花城·天骄、君悦·阳光里、鹏翔公馆、利通·长兴世家和碧桂园·城市花园二期拿到预售许可证,全市累计供应达到10.4万平方米,新品种类齐全。

2、商品房销售情况

全市商品房累计销售71.05万平方米,同比下降23.83%。其中,住宅销售65.77万平方米,同比下降21.75%;非住宅销售5.28万平方米,同比下降42.80%。

特别是6月份,全市商品房销售8.86万平方米,同比下降41.34%,环比下降11.58%。楼市进入传统淡季,购房者趋于理性,选择空间也更大。

刚需依旧强劲、供需基本平衡,是上半年楼市的主要特征。今年上半年与去年同期相比供求缺口明显收窄,新房住宅市场已然从卖方市场向买方市场转变。

3、商品房价格趋势

上半年, 浏阳房价总体平稳,实现了稳中有降。

6月份,全市普通商品房住宅均价5330元/平方米,同比下降0.48%,环比增长0.05%。其中,城区普通商品房住宅均价5683元/平方米,同比下降4.80%,环比下降0.65%。

三、二手房交易情况

2019年上半年全市二手房市场逐步降温

上半年, 浏阳二手房市场住宅成交2117套,去年同期成交2481套,同比下降了14.67%。




四、置业者分析总结

购房者特征:伴随着浏阳城市版图的扩大,教育资源的全覆盖,特别是二孩时代的到来,"70后"、"80后"换房族较多。

置业特征:建筑面积87平方米可以做到2+1三房,95平方米可以做到3+1四房,120平方米可以做到4+1五房,多一间房让小孩子居住,但是总价上又在100万元以内,这是目前改需家庭最受欢迎的。其中建筑面积在100平方米至130平方米的紧凑型三四房,更是目前市场的"爆品"。

五、2019年上半年楼市政策盘

1、公积金政策

长沙住房公积金管理中心《关于贯彻长经管委〔2018〕8号文件的实施细则》中规定员工需正常缴存满12个月方能贷款,且12个月内不能有提取或对冲、划拨业务,单位1年内最多为职工补缴一次住房公积金。

2、二套房契税政策

长沙市《关于调整第二套住房交易环节契税政策的通知》正式落地,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

3、房屋继承赠与所得税政策

财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,明确房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。

六、2019年下半年楼市预测

相比于2018年,2019年没有频繁出台新政,市场依旧保持了适当活力。房地产市场价格稳定、供需稳定、市场稳定、预期稳定,反映了浏阳楼市已迈入平稳健康发展的轨道。可以说,更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

在楼市新常态下,更要聚焦二孩改需新特点,努力推货出新,争取赢在起跑线。同样,在此新房住宅市场已然从卖方市场向买方市场转变的过程中,对于购房者而言,现在的买房环境更佳。

2019年下半年,做好市场调查,提高住房品质,做好物业服务,浏阳的楼市可望继续稳步前行。

来源:https://www.liuyangfc.com/news/news.php?id=6460


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